UMOWA NR ……….
zawarta w dniu ……………..
pomiędzy:

Czeladzkim Towarzystwem Budownictwa Społecznego – ZBK Spółka z o.o. z siedzibą w Czeladzi przy ulicy Wojkowickiej 2, 41-250 Czeladź. Zarejestrowana w Rejestrze Przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego przez Sąd Rejonowy Katowice-Wschód w Katowicach Wydział VIII Gospodarczy KRS pod numerem 0000320796, posiadającą kapitał zakładowy w wysokości 5 115 400,00zł, której nadany został numer NIP 6252382671 oraz numer regon 2410391326,  
 Prezes Zarządu – dr Paweł Wojtusiak 
Zwanym  dalej „Zamawiającym"
a
zwanym dalej „Wykonawcą” została zawarta umowa o następującej treści:

§ 1
1.	Wykonawca zobowiązuje się wykonać roboty budowlane polegające na :
a)	utwardzeniu terenu, 
b)	wykonaniu miejsc postojowych, 
c)	rozbudowie wiaty śmietnikowej,
d)	wyrównaniu terenu przy ul. Kościuszki 18 w Czeladzi , 
zgodnie ze złożoną ofertą i kosztorysem ofertowym Wykonawcy  z dnia ……………..2021r.;
2.	Wykonawca oświadcza, że dokonał oględzin przedmiotu umowy i przewidział rozmiar i koszt prac uwzględniając to ryzyko w ofercie.

§ 2
1.Termin rozpoczęcia robót stanowiących przedmiot umowy ustala się od daty podpisania umowy  , a termin zakończenia do 16.07.2021r.  
2. Termin realizacji zamówienia ustalony w ust.1 ulegnie przesunięciu w przypadku wystąpienia opóźnień wynikających z :
a) wystąpienia warunków atmosferycznych uniemożliwiających wykonywanie robót – fakt ten musi zostać udokumentowany pisemnie przez Wykonawcę oraz zgłoszony niezwłocznie Zamawiającemu i musi zostać potwierdzony przez Inspektora Nadzoru;
b) w przypadku braku możliwości wykonywania umowy z uwagi na okoliczności związane z zapobieganiem, przeciwdziałaniem i zwalczaniem COVID-19 lub innych chorób zakaźnych oraz wywołanych nimi sytuacji kryzysowych. Wykonawca zobowiązany jest do poinformowania o wpływie w/w okoliczności na termin wykonania zamówienia wraz z dołączeniem stosownych dokumentów na ich potwierdzenie.
c) opóźnienia, o których mowa w ust. 2  muszą być odnotowane pisemnie, udokumentowane stosownymi protokołami podpisanymi przez Wykonawcę, Inspektora Nadzoru oraz zaakceptowane przez Zamawiającego

§ 3
1.	Wykonawca zobowiązuje się zrealizować przedmiot niniejszej umowy z należytą starannością, zgodnie z zasadami wiedzy technicznej,  postanowieniami umownymi i obowiązującymi przepisami, w szczególności przepisami prawa budowlanego, BHP, przeciwpożarowymi i o ochronie środowiska
2.	 Wykonawca oświadcza, że zatrudnia wykwalifikowanych pracowników, posiadających wymagane prawem uprawnienia.
3.	Strony zgodnie ustalają, iż Wykonawca nie może powierzyć wykonania umowy podmiotowi trzeciemu (podwykonawcy) bez uprzedniej pisemnej zgody Zamawiającego. 
4.	Wykonawca ponosi pełną odpowiedzialność za wszelkie zaistniałe szkody, zarówno w stosunku do Zamawiającego jak również osób trzecich. 
5.	Wykonawca oświadcza, że posiada na okres obowiązywania umowy aktualne ubezpieczenie od zdarzeń losowych i od odpowiedzialności cywilnej w następującym zakresie:
a)	zniszczenia, uszkodzenia własności osób trzecich  
b)	odpowiedzialności cywilnej w odniesieniu do:
•	pracowników upoważnionych do przebywania na placu budowy
•	osób trzecich
c)	zaistniałych w związku z realizacją przedmiotu zamówienia: zniszczenia, uszkodzenia efektów robót objętych umową, materiałów, sprzętu oraz innego mienia 

§ 4
Wykonawca przyjmuje na siebie następujące obowiązki:
1)	Po przejęciu od Zamawiającego miejsca realizacji przedmiotu umowy Wykonawca ponosi, aż do chwili protokolarnego przekazania przedmiotu umowy, pełną odpowiedzialność za przekazane miejsce wykonania robót i odpowiada za wszelkie szkody wyrządzone w trakcie trwania prac i naprawia je na własny koszt.
2)	Zapewnienie warunków bezpieczeństwa przez cały czas trwania 
3)	Do wykonania przedmiotu umowy Wykonawca użyje materiałów i urządzeń własnych.
4)	Przedmiot umowy będzie wykonany wyłącznie z materiałów dopuszczonych do obrotu i stosowania w budownictwie i w innych dziedzinach działalności gospodarczej, zgodnych z dokumentacją przedmiotu umowy.
5)	Wykonawca na każde żądanie Zamawiającego przedstawi dokumenty potwierdzające dopuszczenie użytych materiałów do obrotu i stosowania w budownictwie, w szczególności:
•	certyfikaty zgodności z odpowiednimi normami lub z aprobatami technicznymi albo
•	certyfikaty na znak bezpieczeństwa albo
•	deklaracje zgodności.
6)	Wykonawca zobowiązuje się zgłaszać Zamawiającemu wszelkie roboty zanikające i zakrywane oraz odbiory częściowe, zgodne z ustaloną kolejnością wykonywania robót.
7)	Wykonawca zobowiązuje się zgłaszać niezwłocznie w formie pisemnej konieczność wykonania ewentualnych robót dodatkowych, których nie przewidziano w dokumentacji przedmiotu umowy, a których wykonanie jest niezbędne dla dalszego kontynuowania zaplanowanych robót.

§ 5
1.Za wykonanie przedmiotu umowy strony ustaliły wynagrodzenie ryczałtowe w wysokości …………….. netto ( słownie: …………………….) + obowiązujący  podatek VAT  (słownie: ……………………………………………………………………..) 
2.Powyższe wynagrodzenie obejmuje całokształt nakładów poniesionych przez Wykonawcę w związku z wykonaniem umowy, w tym m.in. materiały, robociznę i sprzęt.
3.Zamawiający zapłaci Wykonawcy wynagrodzenie za rzeczywiście wykonane i protokolarnie odebrane przez Zamawiającego prace. 
4.Rozliczenie za wykonane roboty nastąpi w oparciu o fakturę wystawioną na podstawie protokołu odbioru końcowego. Podstawą do wystawienia faktury będzie protokół odbioru końcowego podpisany przez Inspektora Nadzoru. 
5.Zamawiający zapłaci Wykonawcy wynagrodzenie wynikające z prawidłowo wystawionej przez niego faktury VAT na rachunek bankowy Wykonawcy………………………………………………………………………………………………………..   w terminie do 30 dni od dnia jej doręczenia.
6. Wykonawca wskazał  Zamawiającemu rachunek  bankowy, który jest zgodny z rachunkiem bankowym przypisanym mu w wykazie podmiotów zarejestrowanych jako podatnicy VAT, w tym podmiotów których rejestracja jako podatników VAT została przywrócona, prowadzonym przez Szefa Krajowej Administracji Skarbowej zgodnie z art. 96b ustawy o podatku od towarów i usług. 
7. W przypadku zmiany rachunku bankowego lub wykreślenia wskazanego w ust. 5 rachunku bankowego Wykonawcy z wykazu jest on zobowiązany do poinformowania o tym fakcie Zamawiającego w terminie 1 dnia od momentu zaistnienia zmiany. Informacja winna zawierać nowy numer rachunku bankowego umieszczony w wykazie na który mają zostać dokonane płatności, i być podpisana przez osoby upoważnione do reprezentowania Wykonawcy oraz w pierwszej kolejności przekazana Zamawiającemu drogą elektroniczną (na adres poczty elektronicznej : sekretariat @ tbsczeladz.pl. następnie w oryginale do siedziby Zamawiającego. Informacja o której mowa powyżej stanowi podstawę do sporządzenia przez Zamawiającego aneksu do umowy w zakresie zmiany rachunku bankowego. W przypadku poinformowania Zamawiającego o zmianie rachunku bankowego, jego wykreślenia lub stwierdzenia przez Zamawiającego wykreślenia wskazanego  przez Wykonawcę rachunku bankowego Wykonawcy z wykazu, płatność wymagalna zostaje zawieszona do dnia wskazania przez Wykonawcę innego rachunku.
8. W przypadku zawieszenia terminu płatności faktury zgodnie z ust. 7, który został określony zgodnie z umową, Wykonawcy nie będzie przysługiwało prawo do naliczania dodatkowych opłat, kar, rekompensat, ani nie będzie naliczał odsetek za powstałą zwłokę w zapłacie faktury. 
9. W przypadku, jeżeli Zamawiający dokona wpłaty na rachunek bankowy Wykonawcy wskazany w umowie, a rachunek ten na dzień zlecenia przelewu nie będzie ujęty w wykazie  Wykonawca zobowiązany będzie do zapłaty na rzecz Zamawiającego kary umownej w wysokości równowartości sankcji jaka zostanie nałożona przez Urząd Skarbowy wobec Zamawiającego wraz z należnymi odsetkami lub równowartości podatku dochodowego od osób prawnych jaki Zamawiający zapłaci do Urzędu Skarbowego z tytułu okoliczności wynikających z powyższych punktów, albo szkody jaką Zamawiający poniesie z tego tytułu.

§ 6
1.	Przedstawicielem Zamawiającego upoważnionym do jego reprezentowania przy wykonywaniu umowy oraz do podpisywania protokołów odbioru robót jest Inspektor Nadzoru…………………………

2.	Wykonawcę reprezentują następujące osoby: 

§ 7
1.Zamawiający zobowiązuje się przystąpić do odbioru przedmiotu umowy w terminie 3 dni roboczych od daty pisemnego zgłoszenia przez Wykonawcę gotowości do odbioru.
2.W przypadku prac podlegających zakryciu Wykonawca jest zobowiązany poinformować w formie pisemnej lub faksowej Inspektora Nadzoru, o którym mowa w § 6 umowy, w celu umożliwienia mu dokonania odbioru. Jeżeli Wykonawca nie poinformował inspektora nadzoru, o którym mowa w § 6 umowy o takim fakcie, zobowiązuje się on do odkrycia robót, a następnie przywrócenia robót do stanu poprzedniego na swój koszt i ryzyko.
3.W sytuacji stwierdzenia przez Zamawiającego przy odbiorze robót, że zostały one wykonane niezgodnie z postanowieniami niniejszej umowy lub są w inny sposób wadliwe, Zamawiający wyznaczy Wykonawcy odpowiedni termin na usunięcie tych wad lub uchybień oraz naliczy kary umowne, a w przypadku nie dotrzymania tak wyznaczonego terminu lub w dalszym ciągu wadliwego wykonania przedmiotu umowy, powierzy usunięcie wad lub uchybień podmiotowi trzeciemu na koszt i ryzyko Wykonawcy, na co Wykonawca niniejszym wyraża zgodę.
4.Usunięcie wad powinno być stwierdzone odpowiednim protokołem.
5.W sytuacji opisanej  w § 7 ust.3 Zamawiający może także odstąpić od tej umowy ze skutkiem natychmiastowym. Takie odstąpienie poczytuje się jako odstąpienie z przyczyn leżących po stronie Wykonawcy i stosuje się do niego postanowienia umowne § 8 niniejszej umowy dotyczące kar umownych oraz postanowienie § 9 ust.4.

§ 8
Strony ustalają odpowiedzialność za nie wykonanie lub nienależyte wykonanie umowy w postaci kar umownych w sposób następujący:
1.Wykonawca zapłaci Zamawiającemu kary umowne:
a)	za odstąpienie od umowy przez Zamawiającego z przyczyn, za które ponosi odpowiedzialność Wykonawca- w wysokości 10% wynagrodzenia brutto ustalonego w umowie;
b)	za opóźnienie w oddaniu przedmiotu umowy – w wysokości 2% wynagrodzenia brutto ustalonego w umowie za każdy dzień opóźnienia;
c)	za opóźnienie w usunięciu wad stwierdzonych przy odbiorze lub w okresie gwarancji – w wysokości 1% wynagrodzenia brutto ustalonego w umowie za każdy dzień opóźnienia, liczony od daty wyznaczonej przez Zamawiającego na usunięcie wad;
d)	za zaistnienie wad i usterek trwałych w przedmiocie umowy, w tym także wad i usterek o charakterze estetycznym, nie wpływających na funkcjonalność przedmiotu umowy  - w wysokości 5 % wynagrodzenia brutto umownego za każdą wadę,
 e)	w przypadku nie wykonania lub nienależytego wykonania umowy w przypadkach innych niż określone w § 8pkt. 1 a)-d) - w wysokości 2% wynagrodzenia umownego brutto za każdą wadę.
2.Strony zastrzegają sobie prawo do odszkodowania na zasadach ogólnych, na wypadek gdyby kary umowne nie pokrywały poniesionej szkody.

§ 9
1.Zamawiający zastrzega sobie prawo do odstąpienia od umowy, jeżeli Wykonawca:
a)	nie przystąpi do wykonania umowy w przewidzianym terminie bez uzasadnionej przyczyny;
b)	przerwie realizację robót i przerwa ta potrwa dłużej niż 10 dni;
c)	wykonuje przedmiot umowy niezgodnie z jego dokumentacją
d)	prowadzi roboty w sposób zagrażający bezpieczeństwu swoich pracowników i osób trzecich ;
e)	opóźnia wykonanie przedmiotu umowy w sposób nie gwarantujący jego wykonania w terminie umownym; 
f)	stosuje materiały i urządzenia niedopuszczone do obrotu i stosowania w budownictwie lub bez zgody  
g)	Zamawiającego stosuje inne materiały niż określono w umowie lub dokumentacji projektowej;
h)	zatrudnia podwykonawców bez uzyskania zgody Zamawiającego 
i)	został postawiony w stan upadłości lub likwidacji.
2.Odstąpienie opisane w ustępie poprzedzającym uważa się za zawinione przez Wykonawcę i skutkować będzie naliczeniem kar umownych.
3.Odstąpienie dla swej skuteczności wymaga formy pisemnej i powinno zawierać uzasadnienie.
4.Niezwłocznie nie później jednak niż w ciągu 2 dni od daty odstąpienia od umowy Wykonawca przy udziale Zamawiającego sporządzi szczegółowy protokół inwentaryzacji robót w toku według stanu na dzień odstąpienia i zakończy inwentaryzację w wyznaczonym przez Zamawiającego terminie. Wykonawca na swój koszt zabezpieczy przerwane roboty i usunie z terenu maszyny, urządzenia i materiały przez niego dostarczone oraz uporządkuje teren budowy.

§ 10
1.Wykonawca udziela Zamawiającemu gwarancji na wykonany przedmiot umowy na okres 60 miesięcy od dnia podpisania protokołu odbioru końcowego.
2.Odpowiedzialność z tytułu rękojmi Wykonawca ponosi zgodnie z postanowieniami art. 568 Kodeksu Cywilnego.
3.W okresie gwarancji Wykonawca zobowiązuje się do usuwania na koszt własny wad i usterek przedmiotu umowy w szczególności  usterek i nieprawidłowości wynikających z wadliwego wykonawstwa oraz wad fizycznych użytych materiałów.
4.Ewentualne wady lub usterki Wykonawca usunie w następujących terminach wskazanych przez Zamawiającego :
a)	niezwłocznie, nie później niż w terminie 24 godzin od chwili zgłoszenia-  w przypadku , gdy będą tego wymagały względy bezpieczeństwa 
b)	najpóźniej do 14 dni od dnia zgłoszenia-  w pozostałych przypadkach 
Strony mogą  uzgodnić w formie pisemnej inny, niż wskazany powyżej, termin usunięcia wad przedmiotu umowy.
5.Jeżeli Wykonawca nie przystąpi do usuwania usterek i braków zgodnie z postanowieniami §10 ust.4a i §10 ust.4b, Zamawiający może, po uprzednim wezwaniu Wykonawcy, powierzyć usunięcie wad lub usterek podmiotowi trzeciemu na koszt i ryzyko Wykonawcy. W takim przypadku Zamawiający obciąży powstałymi kosztami Wykonawcę, na co Wykonawca niniejszym wyraża zgodę.
. 
§ 11
W sprawach nie uregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie właściwe przepisy Kodeksu Cywilnego i Prawa Budowlanego.

§ 12
Wszelkie zmiany umowy pod rygorem nieważności wymagają formy pisemnej w postaci aneksu podpisanego przez obie strony. 

§ 13
Ewentualne spory wynikłe z tej umowy będzie rozstrzygał Sąd właściwy dla siedziby Zamawiającego.

§ 14
Niniejszą umowę sporządzono w dwóch jednakowo brzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.

Zamawiający                                                                      Wykonawca